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寬限期是什麼?
房貸寬限期是指在申請房屋貸款後，可以選擇在一定時間內只需償還利息，不必立即償還本金。這段期間內，借款人只需支付利息，等寬限期結束後，才開始攤還本金與利息，這種方式俗稱「還息不還本」。
對於那些希望購屋卻暫時資金不足的人，寬限期提供了一定的財務靈活性，特別是當面臨裝修費用或撫養子女等額外開支時，能有效減輕短期內的還款壓力。
若名下已擁有房產，即使只是繼承的部分持分，央行也會將此類購屋者定義為「非首購族」，因此無法享有房貸寬限期。
根據央行規定，即使自然人名下僅有一戶房產，申請購屋貸款時也無法享受寬限期。
第二戶貸款成數限貸5成
雖然市場預期可能會提高利率，但央行選擇維持利率不變，改為將存款準備率上調1碼，同時對特定地區的第二戶購屋貸款設定最高貸款成數為5成。
央行此次「升準不升息」的決策，顯示其在維持金融穩定與抑制房市過熱之間尋求平衡。透過提高存款準備率，央行希望減少市場中的流動性，限制銀行放貸，進而抑制房市過度活躍，達到穩定房價的效果。
針對第二戶貸款成數的限制，央行目的是防範投資客和炒房客利用貸款進行過度投資，避免房市泡沫。同時，這項措施也旨在減少購屋者的財務風險，維持市場穩定，並確保房價合理。
第二戶貸款政策影響分析
此次政策對換屋族和置產交屋族產生了顯著影響。換屋族面臨更高的貸款壓力，尤其在「先買後賣」的情況下，需尋找新的財務應對方式。
(一) 影響分析
對換屋族的影響
- 先買後賣壓力加大：換屋族通常需先購買新房再出售舊房。新政策限制了可貸款比例，迫使他們需要更多的自有資金，增加財務壓力。
- 交易時間壓力：貸款比例的限制可能延長交易時間，因為換屋族需額外時間籌措資金或適應新的貸款條件。
對置產交屋族的影響
- 資金來源需求多樣化：對已擁有房產並計劃購買第二套房的交屋族，政策限制了貸款比例，使他們需更多依賴自有資金。
- 財務規劃調整：交屋族需重新審視財務規劃，可能考慮其他投資或資產配置策略來應對貸款限制。
(二) 應對策略
- 提前財務規劃：對於換屋或置產的家庭，應提前了解政策影響，並做好充足的財務準備。
- 多元化資金籌措：可以考慮增加自有資金、調整投資組合，甚至與家庭成員共同購屋等方式應對資金需求。
- 規劃交易時間：在房屋交易中，應妥善規劃購買和出售的時間安排，避免延誤並順利完成交易。
首購建案推薦｜鈞HOUSE
案名: 鈞HOUSE
基地位置: 桃園市觀音區正大路125巷
基地面積: 約486.11坪
坪數規劃: 約21-40坪
戶數規劃:55戶
