海砂屋是甚麼?
海砂屋是指使用了海砂作為建築材料的房屋。海砂通常含有較高的鹽分，鹽分在混凝土中會與水泥反應，產生不利的影響。這些影響包括混凝土的強度降低、結構的耐久性下降以及可能的腐蝕問題。
精確的說法則是依據中華民國國家標準CNS 3090的定義，指的是「混凝土氯離子含量超過標準值（0.3kg/m3）」。海砂屋常見的問題有：牆壁及天花板混凝土剝落、鋼筋外露鏽蝕等，影響居住安全。在不動產交易過程中，混凝土氯離子含量數據會大幅影響估價結果。
除了建造用料不良的狀況之外，海風、工業蒸氣、工業粉塵、地下水滲入、以及使用含氯的房屋修補材料，也可能造成房屋的氯離子濃度升高。 CNS3090國家標準於104/01/13 修正新扮混凝土中最大水溶性氯離子含為0.15kg/m3
海砂屋的起源?
1980年代公共工程與各地建設大量發展，原集中在淡水河的河砂量不足，砂石業者便往下游開採海砂替代，造成當時不少建物都成了後來的「海砂屋」。
海砂屋的起源與海砂的使用歷史有關。以下是海砂屋形成和使用的一些背景信息：
- 海砂的使用：
- 在一些海岸地區，尤其是缺乏淡水砂资源的地方，海砂曾经被廣泛用作建築材料。由于海砂相对容易獲得，且在某些地方價格較低，這使得它成为一種經濟的選擇。
- 建築歷史：
- 在早期，許多建築可能没有嚴格的材料標準和檢測流程，海砂可能被用来建造各種結構。這些建築在使用过程中可能会逐渐暴露出问题，如混凝土强度不足和鋼筋腐蝕。
- 現代認知和規範：
- 隨著建築科學和材料工程的發展，業界逐漸認識到海砂的淺在問題。由於海砂中的鹽分對混凝土的耐久性和强度有負面影響，許多地方開始制定嚴格的建築規範，限制或禁止使用海砂作為建築材料。
- 海砂屋的相關案例：
在一些地區，尤其是早期没有现代建築標準的地方，海砂屋仍然存在。随著時間的推移，這些建築可能經歷了各種問題，包括結構性問題和維護難題。這些問題通常促使人們對建築材料的使用更加謹慎。
海砂屋可以住嗎?
海砂屋的安全性和居住適宜性取決於多個因素，包括建築的具體狀況、使用的海砂比例、施工質量以及維護情況。一般来說，海砂屋可能存在一些淺在问题，但是否適合居住需要具體情況具體分析：
- 結構安全：如果海砂屋在建造過程中使用了適當的防護措施，並且經過專業的評估和加固，結構安全性可以得到保障。否則，海砂中的鹽分可能導致混凝土强度降低，從而影響房屋的結構穩定性。
- 腐蝕風險：海砂中的鹽分會導致混凝土中鋼筋的腐蚀，這可能影響建築物的耐久性和安全性。如果發現有明显的腐蝕現象，可能需要進行修復或加固處理。
- 維護和檢查：定期對海砂屋進行檢查和維護可以幫助發現淺在問題並及時處理。例如，可以檢查混凝土表面是否有裂缝、剥落等现象，以及鋼筋是否有腐蝕跡象。
- 專業評估：對於海砂屋的居住安全，最好請專業的建築工程師或結構師進行詳細評估。他们可以檢查建築物的整体狀況，提出改進和加固建議，並確保其符合安全標準。
總結来說，如果海砂屋的結構經過專業評估並且得到了必要的加固和維護，通常是可以居住的。但在購房或入住之前，了解並解决淺在的安全问题是非常重要的。
如何自行判斷海砂屋?海砂屋的特徵是什麼?
判定海砂屋可以通過以下幾種方法：
1. 檢查建築紀錄和施工资料
- 建築合同和施工紀錄：查閱建築時的施工紀錄、合約或圖紙圖紙。這些文件可能會注明使用的建築材料，尤其是砂石的来源。如果記錄中提到使用了海砂，那麼可以確認建築為海砂屋。
- 歷史數據：了解建築物的建造年代和地點。在一些海邊或沿海地區，早期建築可能使用海砂。
2. 觀察和檢測建築材料
- 混凝土表面：檢查混凝土表面是否有裂缝、剝落或其他損壞跡象。雖然這些症狀並不直接表明使用了海砂，但如果混凝土出现異常，可能與海砂有關。
- 砂石檢查：如果可能，取樣混凝土或砂石進行化學分析。海砂含鹽分較高，檢測砂石中的鹽分含量可以幫助判斷是否使用了海砂。
3. 專業檢測
- 結構檢測：請專業的建築工程師或結構師對建築物進行詳細檢測。他们可以通過結構分析、取樣核實驗來確定建築材料的質量和來源。
- 化学分析：通過化學測試，檢查混凝土中是否存在異常的鹽分含量。這可以幫助確認是否使用了海砂。
4. 觀察建築的長期表现
- 耐久性問題：觀察建築物是否有耐久性問題，如混凝土的劣化、鋼筋的腐蚀等。海砂的使用可能導致這些問題。
- 維護記錄：查看建築物的維護紀錄，特别是有關修復混凝土或結構的問題。這些紀錄可能提供有關建築材料使用的線索。
5. 了解當地建築規範
- 規範與規定：了解當地的建築規範和規定。如果該地區的規範明確禁止或限制使用海砂，那麼如果發現建築中存在海砂，這也可能是一个重要線索。
通過這些方法，可以比較全面的判斷建築是否為海砂屋。如果確認建築使用了海砂，建議進行詳細的結構評估，並採取適當的維護和修復措施，以確保建築的安全性和耐久性。
牆面有壁癌現象、天花板、牆面有裂縫．壁癌現象的成因若不是漏水就很可能是海砂屋；牆面如有龜裂、或是大規模水泥塊剝落；連結浴廁的水管處若出現上述情況，就很有可能是海砂屋。
海砂屋住了會怎樣?
住在海砂屋可能带来一系列问题，主要由于海砂的鹽分對建築結構的負面影響。以下是一些可能的後果：
1. 結構安全性
- 混凝土强度降低：海砂中的鹽分可能導致混凝土强度不足，這會影響建築物的整體結構安全。長時間使用後，混凝土可能會出现裂缝、剥落或其他結構性損壞。
- 鋼筋腐蝕：鹽分可以導致混凝土中的鋼筋腐蝕，腐蝕的鋼筋會減少其承載能力，進一步影響建築物的安全性。
2. 耐久性问题
- 混凝土劣化：由于鹽分的影響，混凝土可能会出现劣化现象，如裂缝、剥离和表面脱落。這些問題不僅影響建築的美觀，也可能降低其使用壽命。
- 維護成本增加：由于海砂屋的結構問題，可能需要更多的維護和修復，增加了長期的維護成本。
3. 健康風險
- 潮濕和霉菌：受損的混凝腐蝕的鋼筋可能導致牆體和地面潮濕，這為霉菌和霉斑的生長創造了條件。長期潮濕和霉菌可能對居住者的健康造成風險，特别是對呼吸系统有影響。
4. 居住舒適性
- 噪音和熱效應：建築結構的劣化可能導致牆體的隔音性能下降，影響居住的舒適性。此外，結構問题可能導致房屋的熱絕緣性能下降，影響室内温度的穩定性。
5. 安全隱患
倒塌風險：在極端情况下，嚴重的混凝土劣化和鋼筋腐蚀可能導致建築物部分或全部倒塌，嚴重影響居住安全。
總之，海砂屋由於使用了含鹽分的海砂，可能會影發結構性和健康風險，如混凝土强度降低、鋼筋腐蚀、混凝土劣化、潮濕和霉菌問題，以及淺在的安全隱患。為了確保居住安全，建議對海砂屋進行專業評估，並採取必要的修復和加固措施。此外，定期檢查和維護建築物，改善通風和濕度控制，能夠進一步降低這些風險，確保居住環境的稳定和健康。
