目錄
預售屋是什麼?
預售屋的定義
預售屋，簡單來說就是「尚未完工就先行銷售的房屋」。根據《不動產經紀業管理條例》，預售屋指的是「已領有建造執照，但尚未建造完成，以未來完工的建築物作為交易標的」。因此，預售屋通常分為三種狀態：尚未動工、正在建造中，或已完工但尚未取得使用執照的建案。由於建商僅持有建造執照，購買預售屋時多需參考建案模型與規劃說明。
預售屋的優點
- 低自備款：頭期款可分階段支付，減輕短期資金壓力。
- 全新房屋：房屋全新，無需擔心舊屋問題。
- 選擇彈性：樓層與房型選擇空間大，滿足多樣需求。
- 客變設計：可依需求調整室內格局、建材及水電配置，打造專屬空間。
新成屋是什麼?
新成屋的定義
新成屋是指已經完工的建案，包含以下類型：
- 預售剩餘戶：預售階段未售出的房屋。
- 完工未售戶：建案完工後仍待售的房屋。
- 全新住宅：屋齡在2年內，且從未有人入住的房屋。
購買新成屋時，民眾可實地參觀房屋內外環境，有些建案還會將空房裝潢為實品屋，方便買家直觀感受房屋格局與家具配置。
新成屋的優點
- 實地看屋：可實際參觀房屋，降低預期與實際不符的風險。
- 屋況全新：房屋全新，無需擔心管線老化等問題。
- 即買即住：無需等待建案完工，可快速入住新家。
中古屋是什麼?
中古屋的定義
中古屋是房屋市場中最常見的交易類型，指已經經歷一次或多次轉手，或興建完成並領取使用執照超過三年的房屋。此類房屋通常屋齡較高，但價格相對較低，並有機會購得位於蛋黃區的優質地段物件。
中古屋的優點
- 低公設比：公共設施比例較低，室內空間利用率更高。
- 價格實惠：房價相對較低，購屋負擔減輕。
- 地段佳：有機會選擇生活機能完善的優質地區。
- 實地看屋：購買前可親自檢視房屋狀況，降低交易風險。
預售屋、新成屋、中古屋如何選擇?
| 類別 | 預售屋 | 新成屋 | 中古屋 |
|---|---|---|---|
| 定義 | 尚未完工或尚未取得使用執照的房屋 | 1. 剛完工尚未售出的房屋 2. 屋齡2年內、無人入住的房屋 3. 預售後剩餘的餘屋 | 經過一次以上轉手買賣，或完工並領取使用執照超過三年的房屋 |
| 適合購買者 | 1. 預算有限者 2. 年輕人 3. 投資客 4. 喜愛全新房屋、不擔心屋況老舊者 | 1. 預算充裕者 2. 需要短期入住者 3. 喜愛全新房屋、不擔心屋況老舊者 | 1. 預算有限者 2. 追求優良地段者 3. 希望社區成熟發展者 |
| 優點 | 1. 房型與樓層選擇多 2. 全新房屋 3. 可客變 4. 自備款低 | 1. 全新房屋 2. 能實地看屋 3. 管線全新 4. 即買即住 | 1. 價格較低 2. 公設比低 3. 可實地看屋 4. 有機會購買地段佳、生活便利的房屋 |
| 注意事項 | 1. 選擇信譽良好的建商 2. 交屋前需另覓住所 3. 實際成品與環境可能與預期有落差 | 1. 房型與樓層選擇少於預售屋 2. 適合資金充裕者 | 1. 可能需額外準備車位 2. 購買前需注意屋況 3. 自備款比例較高 |
| 房價 | 一般低於新成屋 | 價格介於預售屋與中古屋之間 | 視屋齡與屋況，約為同地段預售屋價格的50%至90% |
| 貸款額度 | 約總價的80% | 約總價的70%至80% | 約總價的60%至70% |
| 屋況 | 不確定性較高 | 1. 屋況良好 2. 可直接判斷 | 1. 屋況不一 2. 可直接判斷 |
| 居住環境 | 居住環境不確定 | 視搬遷住戶數量而定 | 可提前了解社區與鄰居情況 |
| 公設比 | 依建案規劃而定 | 依建案規劃而定 | 通常較低 |
| 轉賣 | 完工前轉賣困難 | 成交後可轉賣 | 成交後可轉賣 |
| 購買流程 | 1. 接待中心看屋 2. 繳訂金、簽約金、開工款 3. 繳工程款 4. 通知客變 5. 對保 6. 完稅 7. 過戶 8. 驗收與交屋 | 1. 議價 2. 下訂 3. 簽約 4. 用印 5. 貸款 6. 完稅 7. 過戶 8. 驗收與交屋 | 1. 議價 2. 下訂 3. 簽約 4. 用印 5. 貸款 6. 完稅 7. 過戶 8. 驗收與交屋 |
