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你一定聽過違建，但大多數社會大眾都不夠了解真正的違章建築定義為何?
違章建築是否定要拆除?
該如何查詢違章建築?方法又有哪些?
根據以下內容帶你了解清楚!
什麼是違章建築?
違章建築（簡稱「違建」）是指未經合法許可或不符合當地建築法規的建築物。
根據台灣的建築法和相關法律，建築物若沒有經過正當的申請程序，或者擅自超越規定範圍進行建設或改建，
簡單來說「沒有經過當地主管機關審核許可並且發執照」給你，你卻「擅自」建造的建築物就會被視為違章建築。
常見的違章建築有哪些?
目前台灣最常見的三大違建建築，「陽台外推」，「夾層屋」及「 屋頂加蓋」，
陽台外推
- 描述：將陽台與主建物之間的牆或落地門拆除，並加裝窗戶或密封，將陽台面積變為室內的一部分。
- 目的：透過外推陽台來增加室內空間。
夾層屋（樓中樓）
- 描述：在房屋的樓地板與天花板之間加裝一層夾層，常見於挑高房型中。
- 違法情況：若夾層面積總和超過該樓面積的1/3或100平方公尺，則屬違建。
頂樓加蓋
- 描述：在房屋頂樓上加建結構，超過法規限制的範圍。
- 常見違建類型：在頂樓加蓋鐵皮屋。
- 法規限制：頂樓加建不可以超過建物面積的1/8，若超過便屬違法。
違章建築一定要拆除嗎?
根據目前的政策，違章建築（違建）管理方式因各縣市政府的不同而有所差異，並且隨著新政策的變化，違建始終存在被拆除的風險。儘管違建的定義明確，但管理上有多種應對方式，常見的分類如下：
1 即報即拆
- 即報即拆的違建分為兩種包含「危害公共安全」與「新違建」。這類違建會在發現後立即進行拆除，沒有寬容期，適用於對公共安全或環境影響較大、違規情況較為嚴重的違建。
2 列管緩拆
- 列管緩拆表示僅為暫緩拆除，並不代表永遠不拆，也不代表就地合法，適用於「既存違規」和「舊有建築」，各縣市列管緩拆時間認定不一，這些違建則可能會給予一定的寬容期，並且在符合某些條件下可能不會立刻拆除。某些小型或不影響安全的違建會被暫時允許存在，或是有機會透過合法化程序來避免拆除。
3 免拆違建
免拆除違建的兩項重點：
一 程序瑕疵的違建
- 定義：建築物因程序問題（如未先取得建照）而被視為違建，但該建物的位置、高度、結構等符合建築法規定。
- 處理方式：這類違建可依法補辦建照，並繳交相關稅款，經過合法化程序後，成為合法建物。
二 法律例外的免拆違建
- 定義：因為情節輕微或影響較小，符合特定法律例外條件的違建可以免於拆除。
- 常見情況：
- 鐵窗
- 天線
- 女兒牆
違建的房子可以買賣嗎?
違章建築無法辦理產權登記，因此不能進行所有權移轉。雖然法院承認違章建築的買賣行為，但買方獲得的僅是「實質處分權」，
即使用權，而非所有權。即使該建物有水電、稅籍號碼或門牌編列，也不代表買方擁有合法所有權。
違章建築查詢方法?
使用違建查詢網站:
可以到各縣市政府「違章建築查詢系統」查詢是否違規，但注意只限本人查詢。
