外溢效應是指當某個地區的房價上漲或生活成本增加時，購屋者會轉向價格較低的周邊地區，導致這些地區的房價也隨之上漲。這種現象常見於市中心房價過高的情況，特別是對於收入增長有限的家庭來說。
在雙北市，台北市的房價持續上升，使得許多購屋者轉向新北市的三重、蘆洲等地，或選擇中和、永和和新店等較便宜的區域。隨著新莊等地的房價上漲，購屋者也開始向價格更親民的新莊副都心等地移動。
因大台北地區房價高昂，桃園憑藉相對低價優勢吸引了大量人口移入。自2014年升格為直轄市以來，桃園每年淨移入人口達2-3萬，家戶購屋比在六都中名列前茅。北桃園的南崁、八德等區因交通便利，成為「輕移民」的熱門選擇，而八德的交通建設進一步推動了當地的房市發展。
綜合來看，桃園的房市因其低價和發展潛力，吸引了不少外來人口，未來將持續受益於交通建設的推進。
外溢效應是什麼?
國內電價調漲影響深遠，不僅直接增加電費，還推高整體物價，讓生活成本上升。這使得房價持續上漲，對購房者造成更大壓力，特別是收入增長有限的家庭。房市外溢效應顯示，當市中心房價過高時，購屋者會轉向價格較低的區域，推動那些區域的房價上漲。同時，高通膨和生活成本讓許多人選擇縮小購屋面積，以符合預算。這些因素交織在一起，使國內房市變得複雜，未來走向將受多重影響
雙北外溢效應!
雙北市的房市擠壓效應持續存在，尤其是台北市中正區和士林區的房價不斷上升，讓購屋族不得不外溢到新北市的三重、蘆洲等地。而對於無法負擔北市大安區、信義區高房價的人來說，中和、永和或新店等區域成為他們的選擇。
例如，龜山A7重劃區的推案早期價格在2字頭，吸引了許多新莊民眾前來購買。隨著新莊市中心和舊市區房價的上漲，當地居民也逐漸轉向房價較為親民的新莊副都心和頭前重劃區。如今，這些區域已發展成熟，甚至吸引高資產族放棄台北市，因為在這些地區可以用更低的價格獲得更大的居住空間。
此外，房價上升還受到資金、利率、供需和成本上升等多重因素的影響。賴建程提到，政府推行的房地合一稅2.0和其他限制措施，導致市場供給減少，並使得屋主在售屋時將稅負成本轉嫁至房價上，進一步抬高價格。政策對預售屋的限制使得市場的物件釋出管道變少，讓建商和代銷更具主導力，消費者則感受到價格透明化的影響。
總的來看，這些因素交織在一起，使得房市的變化格外微妙，顯示出當前市場中的複雜性與挑戰。
外溢效應的影響讓桃園房市超火熱！
在大台北高房價的排擠效應下，桃園因具相對低價優勢，近十年來吸引了大量人口移入。自2014年升格為直轄市後，桃園持續推動重大建設，增加了民眾的移居誘因，年均淨移入人口達2-3萬，家戶購屋比也位居六都之首，達到3.55%。
隨著不動產市場的回暖，桃園的房價仍然相對雙北較低，這使其成為購屋者的熱門選擇。北桃園的南崁、桃園、八德和大園等區，由於緊鄰大台北，都成為「輕移民」的傳統購屋熱區。特別是南崁和桃園，因其便利的交通及吸引力，來自台北的購屋者占比較高。
八德因擁有多項重大交通建設，如桃園捷運綠線，最近兩年也再度受到關注，預計這些交通利好將進一步促進當地房市發展。而南桃園的中壢區也因為低房價和增強的生活機能，吸引了不少外移人口。
綜合來看，桃園的房市因其相對低價和發展潛力，吸引了大量外來人口，未來還將受益於交通建設的持續推進。這使得桃園不僅是一個適合居住的城市，更成為了投資的熱點。
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建案資訊
- 建案坪數:約70-75坪
- 基地面積:約642坪
- 建案格局:5大套房
