央行於920後實施的新打房政策旨在減緩信用資源流入不動產市場，以促進金融穩定。主要措施包括：取消第1戶購屋貸款的寬限期，將第2戶貸款成數降至50%，公司法人及高價住宅貸款成數降至30%，以及餘屋貸款成數也降至30%。此外，存款準備率調升0.25個百分點，進一步提高銀行資金成本。
這些政策對於換屋族和投資客造成了顯著影響，特別是換屋族被迫轉向「先賣後買」策略，增加了不確定性。而投資客面臨更高的自備款要求和現金流壓力，可能導致市場投資熱度下降。此政策的影響範圍擴展至全台各地，未來購屋計劃將面臨更多挑戰。
920後打房政策細節有哪些?
央行對於不動產市場的調控意圖，主要目的是為了減緩過度的信用資源流入房地產市場，促進金融穩定。以下是主要的變更重點：
- 第1戶購屋貸款：自然人名下有房屋的情況下，購屋貸款不再提供寬限期，這可能會增加購房者的負擔。
- 第2戶購屋貸款：自然人第2戶的最高貸款成數降至50%，擴大至全國範圍，這可能會影響投資性購房的意願。
- 公司法人及高價住宅貸款：這類貸款的最高成數由40%降至30%，以限制資本流入高價房市場。
- 餘屋貸款：最高貸款成數也降至30%，進一步收緊了貸款政策。
此外，央行還將存款準備率調升0.25個百分點，這將提高銀行的資金成本，可能進一步影響貸款的可得性和利率。
這些政策的目的是希望通過信用管制手段來抑制房價過快上漲，穩定金融市場。你對這些政策有什麼看法？
920後換屋族變租屋族?
此次政策的影響範圍廣泛，尤其對換屋族來說尤為明顯。過去，許多換屋族習慣採用「先買後賣」的策略，但隨著政策變更，現在他們必須在第二戶房貸撥款後一年內出售第一戶，否則將面臨違約金和罰息的風險。這使得許多換屋族被迫轉向「先賣後買」的方式。
雖然這樣可以減輕時間壓力，但售屋後如果未能及時找到合適的物件，可能會讓部分換屋族暫時成為租屋族。此外，限貸令的實施使市場氛圍變得更加謹慎，買方的意願降低，進一步加大了換屋族面臨的挑戰。整體來看，這些變化使得換屋過程變得更加複雜，增加了不少不確定性。
一圖秒懂購屋貸款資格!
此次限貸令對投資客造成了重大影響，尤其是擁有三戶以上房產的購屋者。貸款成數從40%降至30%，使自備款比例大幅提高，資金壓力隨之增加。
央行取消了名下有房者的房貸寬限期，讓投資客失去初期輕鬆還款的安排，增加了現金流管理的困難。這些變化可能會嚴重影響依賴槓桿的投資策略，導致市場投資熱度下降。
此外，此次限貸令不僅限於七大都會區，還擴展至全台各地。例如，彰化縣的購屋需求旺盛，但隨著貸款成數降低，潛在購屋者面臨更高自備款，可能抑制需求並延遲購屋計劃。
