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什麼是預售屋?
預售屋指的是建商在取得建築執照後，即使尚未動工，也可開始銷售未來的房屋。由於沒有實體屋可參觀，接待中心通常會展示建築模型、格局圖或樣品屋，讓購房者更能了解房屋施工過程及完工後的模樣。
什麼是中古屋?
中古屋指的是已完工並轉手至少一次，或取得使用執照已許久的房屋。雖然可立即入住，但有可能遇到的屋齡較高。
什麼是新古屋?
新成屋指的是建案完工後未曾售出的全新房屋，與中古屋不同，因為房屋是全新，所以不必擔心屋況不佳或管線老舊等問題，且能實際看屋。有網友指出，新成屋不僅不用等待交屋，價格甚至可能比預售屋便宜，自備款和總價則介於預售屋與中古屋之間，適合想立即入住且避免實品與想像落差的購屋者。
預售屋的優缺點!
優點:
- 自備款可分期繳納：預售屋自備款可分期支付，若工程期較長，每期金額相對較低，有助減輕購屋初期的財務壓力。
- 貸款成數高：預售屋通常與銀行合作，貸款成數較高，最高可達房價的8成，且能獲得較優惠的貸款條件。
全新屋況並提供保固：房屋全新，無需擔心牆面或管線問題，且建商提供保固期，降低未來維修成本。
缺點:
- 實際交屋與預期不同：樣品屋通常使用高檔建材或省略樑柱，導致實際交屋與展示效果不符。購屋前應仔細檢查合約，避免產生糾紛。
- 建商倒閉風險：購買時要選擇信譽良好的建商了解他們有沒有其他歷年業績確保有穩定的推案量才能夠知道這建商是否是有能力蓋房子的，避免遇到爛尾樓風險。
- 總價可能較高：預售屋價格往往高於成屋，因為建商會考慮未來市場風險及成本波動，設定較高售價。
中古屋的優缺點!
優點：
- 價格實惠：相較新成屋或預售屋，中古屋價格較低，適合預算有限的購屋者。
- 成熟社區與便利設施：中古屋多位於設施完善的成熟社區。
- 公設低，室內坪數大：中古屋通常遇到是屋齡較高公設比例較低的建案，實際可用的室內空間較大，讓住戶享有更多的實際使用空間。
缺點：
- 較高維修費用：老舊的結構與設施可能需要額外維修，增加維護成本。
- 自備款高，貸款成數低：因屋況與屋齡問題，銀行貸款成數通常不超過7成，買方需準備更多自備款，造成資金壓力。
- 工法老舊，安全性問題：30年以上的中古屋工法老舊，耐震標準較低，需考慮其安全性。
新古屋的優缺點!
優點：
- 可立即入住：不需等待施工或裝修，購買後可迅速搬入，縮短等待時間。
- 屋況較新：房屋幾乎全新，無需擔心管線老化等問題，節省維修費用。
- 可實際看屋，降低風險：購買前能親自參觀房屋，了解建材質感、通風與採光狀況，減少不確定性，確保符合需求。
缺點：
- 自備款較高：頭期款需一次付清，增加購屋者的財務壓力。
- 房型選擇有限：僅能選擇預售後剩下的戶型，限制了選擇的靈活性。
總結而言，選擇預售屋、新成屋或中古屋前，應了解自己的需求、預算和風險承受能力，確保自身權益。購房可能涉及大量資金，因此需謹慎考量，以降低風險和不確定性。希望這篇文章能幫助你做出明智選擇，實現購房夢想。
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