如果你正在桃園看房，大園客運園區無疑是一個值得關注的區域。這裡離桃園建設熱點「青埔高鐵特區」車程15分鐘，五年前在客運園區購房的投資者如今都獲得了可觀的回報。那麼現在客運園區是否還值得購買呢？如果決定進一步考慮，以下幾點是需要特別注意的：
三心六線是什麼？
如果你打算在桃園買房，了解桃園的“三心六線”是非常重要的。三心指的是桃園的三大核心區域：桃園市區、中壢市區以及桃園機場。整個桃園的交通建設圍繞著這三個核心展開，包括綠線、鐵路地下化和機場線等。這個三角形區域的房產保值性相對較高，值得優先考慮。
大園客運園區正好位於桃園機場與中壢市區之間，從這裡道桃園高鐵站只需15分鐘，非常方便。這使得客運園區成為一個具備良好交通連接的投資選擇。
未來桃園將以「三心六線」路網為核心發展。「三心」分別為桃園市區、中壢都會區和航空城特區。「六線」則包括機場捷運、捷運綠線、中壢延伸線、捷運棕線、三鶯線延伸八德段及大溪延伸線，形成環狀軌道系統。
這些軌道建設將服務超過60%的桃園人口，每日可滿足超過160萬人的運輸需求。四條主要的軌道線路將連接至台北都會區，包括機場捷運、捷運棕線、三鶯線延伸及鐵路地下化等，這樣的規劃使得北北桃地區成為一個小時生活圈，極大提升了居民的交通便利性，處此之外三心六線工程接下來預計每年皆有公共設施完工。
2025年
2025年會有大江購物中心二期以及國道2號的大竹交流道青埔高架橋，都預計在此年完工。青埔在上下班車多的問題將會因高架橋的分流大幅改善。
2026年
國道1號往中壢方向新增中豐交流道通車。
2027年
在2027年，A19的陽明交通大學的桃園校區將會進駐。設立醫療學院與商管學院。
另外，鴻海集團的上市公司臻鼎，在站前廣場旁邊的企業總部，也將落成，會有不少的白領工作者前往。
2028年
最後是2028年，亞洲矽谷的第一期與清大桃園醫院將會啟用。
清華大學在離青埔不遠的A16站，有7.2公頃的用地，將設立清大桃園附屬醫院與學士後醫學系，將讓青埔補上了大型的醫療資源。
另外，行政院國發會所推動的亞洲矽谷計畫，將會在客家博覽會活動結束後開工，預計2028年完工。
國泰站前廣場
除此之外，A18的高鐵站前廣場已由國泰標下，共規劃7棟辦公大樓、一棟酒店及商場，分兩期規劃。根據最新環評書，第一期預計於2030年完工、2031年開始營運；全區營運則預計到2034年。
客運園區住宅生活機能規劃
客運園區內規劃了四座公園，以及運動中心、棒球場和籃球場，目前基礎建設已逐步完成，潮音國小和大園國中也已搬遷至此，方便學童就讀。現階段的生活機能主要依賴大園舊市區，大觀路和中正東路上擁有完善的設施，包括星巴克、小北百貨等，車程約5至10分鐘即可抵達。
在交通方面，該區緊鄰國道2號和台61線西濱快速道路，捷運則有機場捷運A15站。現有的生活機能集中在中正東路和大觀路上，附近有星巴克、寶雅、小北百貨，以及大園運動中心和區公所等，皆在5至10分鐘車程內可達熱鬧的商圈。
為了解決主要幹道的壅塞問題，政府也在積極推動該區的交通建設。其中，由國道2號大園交流道延伸至台61線的工程分為兩個階段，目前前段「大園交流道至台15線」已完工通車，往北可通往台北港，往南則可前往觀音工業區。
客運園區交通建設規劃
國2甲的後續延伸至台61線的可行性研究報告已獲環坪初審通過。計畫路線將經過大園區的圳頭里、內海里及埔心里，連接國2甲優先段、台15線和台61線，總長約7.8公里，預計在2029年通車。此外，月桃路的拓寬計畫預計於今年底完工，將縮短此區到高鐵桃園站的距離。
另外，「客運園區至機場聯絡道路」的一期工程已完工通車，二期工程也即將竣工。未來，客運特區將能直接連接機捷A15站，前往航空城特定區時不再需要繞行大園舊市區，交通將更加便利。
客運園區3字頭新建案
| 建案名稱 | 價格 | 坪數 | 照片 |
| 馥誠惟真 | 34-37萬/坪 | 24-33坪 |  |
| 璟都未來城 | 40-46萬/坪 | 19-40坪 |  |
| 上順艾麗 | 36-40萬/坪 | 23-35坪 |  |
客運園區新案「馥誠惟真」主打AI生活智能宅，社區採智能櫃的方式免親自下樓簽收或帶訪客上樓，另外標配安固麗氣密窗、DORMAKABA四合一電子鎖、富麗家實木纖維奈米降噪地板、ToTo衛浴、國際牌四合一冷暖風機。
客運園區建案推薦｜馥誠惟真
馥誠惟真建案位於桃園市大園區，由馥誠建設開發。該項目提供多樣化的高層住宅戶型，現代化設計，並重視綠化環境。位置靠近桃園航空城，交通便利，周邊生活機能成熟。隨著大園區的快速發展和未來交通改善，該建案具有良好的投資潛力和資產增值機會。
案名: 馥誠惟真
基地位置: 桃園市大園區園六街與文興街叉路口
基地面積: 約347.11坪
坪數規劃: 約24-33坪
戶數規劃: 40戶
接待會館:桃園市大園區大觀路696號對面號
