買房的你一定聽過「 使用執照 」這四個字，但你知道它究竟是甚麼?以及有哪些功能嗎? 讓我們繼續看下去~
使用執照是什麼?
「 使照 」的全名是「 使用執照 」。
是由當地政府及相關機構發放的正式證書。
指在房屋投入使用前，必須一定要先取得的合法證書。
確認某一建築物已經按照規定的設計和建設標準建造完成，並且符合安全、健康和環境等方面的法規要求。
取得使用執照後，才能正式開始利用該建築物。
使用執照是規範建物使用的主要依據，若使用方式與使照規定不符，會涉及法律問題。
使用執照有哪些功用?
使用執照決定預售屋完工時間
一般在預售屋合約中，完工是指取得使用執照。
取得使用執照時，工程進度約為 70%~80%，此時主體工程和部分指定項目已完成，但自來水、電、瓦斯等設施要等到使用執照後才能施工，住戶仍需等待一段時間才能入住。
保障消費者權益
根據預售屋買賣定型化契約規定，建商在取得使用執照後 6 個月內，必須通知買家進行交屋。
若建商未按時交屋，每延遲一天，需支付民眾已繳房價款的萬分之五作為遲延利息賠償。
避免二次施工
二次施工指的是建商在取得使用執照後，擅自更改建築物的公共區域或房屋內部結構，例如改變隔間的大小或用途。
常見的二次施工項目有:
陽台外推、圍住騎樓、室內挑高夾層、改建公共設施，如游泳池、健身房等 ，
這些二次施工項目往往可能構成違章建築 。
使用執照怎麼看?
使用執照相比建造執照，新增了「建築物概要」欄位，記錄每層樓的大小、高度和用途，內容分為地下層、地上層和屋頂突出物。
1.地下層:
地下層通常用作防空避難空間、停車空間或機電設備空間。
常見的爭議是將防空避難空間非法改裝為商業用途，並租給餐廳或商店。這樣的行為一旦被檢舉或稽查，會面臨罰款。因此，業者在租用地下室時，應確認使用執照上登記的用途，以避免觸法。
2.地上層:
地上層用途多元，包括居住、零售、旅館、事務所等。除了確認用途是否合法，還需檢查是否存在夾層。合法夾層會登記在使用執照上，但有些建商或屋主會私建非法夾層，並計入總價。若夾層被拆除，消費者可能無法求償。因此，購買有夾層的建築時，應核對使用執照，避免支付不合法的面積費用。
3.屋頂突出物:
屋頂突出物通常用作樓梯間、電梯機電設備、水箱等。無電梯大樓的屋頂突出物可高達 6 公尺，電梯大樓可高達 9 公尺。雖然可以作為神明廳或茶室等休閒空間，但嚴禁用作居住用途。
使用執照不僅是建物合法性的保障，也是購屋者和使用者安全的重要依據。
