驗屋必看！驗屋注意事項有哪些？自行驗屋步驟與檢查清單一次搞懂

購房是一項重要的投資，而驗屋則是您保護這項投資的關鍵步驟。無論是新成屋還是中古屋，進行徹底的檢查能夠確保房屋在入住後不會帶來麻煩。作為驗屋專家，今天我將與您分享新成屋與中古屋驗屋的專業建議，讓您在買房的過程中更有信心。

新成屋驗屋注意事項有哪些？

確認驗屋日期
首先，確保與建商聯繫並確認驗屋的具體時間，並請建商準備交屋所需的所有文件和檔案。這不僅能幫助您順利進行驗收，還能避免錯過任何關鍵細節。
現場檢查
當天的現場檢查，您需要特別關注牆面、地板、天花板以及窗戶等基本結構。檢查是否有裂痕、不平、損壞或不符合標準的情況。這是新房驗屋的首要步驟，能讓您第一時間發現潛在問題。
水電測試
水電設施的測試是不可忽視的，確保每個插座、開關和燈具都能正常運作。建議您使用插座測試儀檢查插座是否接地，避免入住後遇到電力不穩的問題。
記錄問題
若發現任何問題，請務必記錄並拍照留存，這不僅有助於您後續與建商的協商，也能作為處理問題的憑證。
再次驗收
如果您在第一次檢查中發現重大問題，建議要求建商修復後再進行第二次驗收。這樣能確保問題徹底解決，避免入住後的麻煩。

牆體檢查
中古屋檢查的重點之一是牆體，尤其是內外牆的裂縫、發霉或滲水問題。對於年久的房屋，壁癌問題也常見，這些都是需要特別注意的地方。
水電系統檢查
對於中古屋，水電系統的檢查更為重要。測試水壓、檢查排水系統，確保所有插座都能正常使用。水電系統的問題，往往需要較為專業的處理，因此這步驟不容忽視。
結構穩定性檢查
中古屋的結構穩定性檢查尤為關鍵，您需要確認房屋的地基是否沉降、主結構是否老化或變形。若您對這部分有疑慮，可以考慮請結構工程師來進行專業檢查。
蟲蛀問題檢查
尤其是在潮濕的地區，白蟻和其他蟲蛀問題可能會影響房屋的結構穩定。若發現有蟲蛀痕跡，應盡早處理，避免對居住環境造成長期影響。

檢查建物結構與格局
自行驗屋時，您可以先比對平面圖與實際情況，確保房屋格局符合預期，坪數也與契約一致。檢查牆面是否平整，看看有無裂痕或不規則凹陷，這可能是結構性問題的跡象。
檢查防水與排水系統
檢查浴室和廚房等潮濕區域的防水設施，看看是否有漏水現象。水管系統是否正常運作，排水是否順暢，這些都需要您細心測試。
檢查電力設備與照明
確認每個插座和開關是否運作正常，確保燈具無閃爍或失效情況。這不僅影響日常生活，也能保障您的用電安全。
檢查窗戶與門
檢查窗戶是否能順利開關，密封性良好。門的狀況也很重要，確保門鎖正常運作，且門框未變形，避免後續的維修麻煩。
檢查空調與通風系統
測試空調設備是否運行正常，並檢查通風系統，特別是在廚房和浴室，這些地方對通風要求較高。
檢查管線與設備
檢查水管是否穩定供水，水質清澈，並確保熱水器運行正常。如果有燃氣設備，也要檢查是否有異常氣味，測試爐具是否能正常點火。
檢查安全設施
煙霧偵測器、一氧化碳警報器等安全設施也應該檢查一遍，並確保樓梯和扶手的穩固性。
其他細節
最後，不要忽視環境的清潔與通道的順暢，確保室內外無障礙物，並且保持環境整潔，這會讓您的新家更加舒適。

雖然自行驗屋能節省費用，但遇到無法處理的問題時，還是建議尋求專業的驗屋服務。專業人士能提供更精確的檢測，讓您安心入住。

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