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中央銀行宣布升準不升息，同時祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，其中，首次將名下有房者納入管制，針對有房子、沒房貸的族群，購屋貸款列入無寬限期，意味著繼承房產族群同步納管。
什麼是房貸寬限期？
「房貸寬限期」是指購買房屋時，在還款初期只需支付利息，暫時不用償還本金的貸款條件，旨在讓購屋者在購買房產的初期有較輕鬆的還款壓力，我們來進一步分析一下寬限期後的還款情況。
貸款基本資料：
- 房屋總價：800萬元
- 貸款利率：1.5%
- 貸款期限：20年
- 寬限期：3年
寬限期的還款情況：
在3年的寬限期內，借款人每月僅需支付1萬元的利息，共計支付36萬元。
寬限期結束後的還款情況：
- 剩餘貸款本金：800萬元（因為在寬限期內只支付了利息，並未償還本金）。
- 貸款總期限：20年，即240個月。寬限期3年後，剩餘貸款期限為17年，即204個月。
總結：
- 寬限期內的每月還款為1萬元，三年共計36萬元。
- 寬限期結束後，每月需支付約38,304元，這會對借款人的財務狀況帶來較大壓力。
房貸寬限期的優缺點
優點：
- 減輕初期還款壓力：在寬限期內，借款人僅需支付利息，能保留資金應對裝潢等開支。
- 資金調度彈性：對於需要先購新房再賣舊房的換屋族，寬限期提供了更多調整資金的時間。
缺點：
- 增加長期還款壓力：寬限期結束後，借款人需償還更高的本金和利息，若無妥善規劃，可能面臨還款困難。
- 延長還款期：初期負擔雖然減輕，但整體還款期限延長，最終還款總額會增加。
央行最新打房政策那些族群影響最大？
換屋族、繼承族和類首購族受到的衝擊最大。換屋族面臨換房困難，繼承族即使只擁有部分不動產也被央行視為非首購，無法享有寬限期。類首購族的處境更為艱難，特別是那些在南部擁有老家的北漂族，想在北部購屋自住卻無法申請新青安，也沒有貸款寬限期，真是苦不堪言。
- 換屋族:繼承族繼承長輩遺產，即便只是部分持份，也列入名下1戶不動產，遭央行列入非首購，沒有寬限期。
- 類首購:南部老家有房的北漂族，所想在北部買房自住，不能申請新青安，而且也沒有貸款寬限期。
然而對於有剛性需求的買方而言，尤其對於首購族，隨著投資客競爭者減少，有機會以更理想的價格購入心儀房產。
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