代銷是甚麼?
「代銷」，又稱為「不動產代銷」或「房屋代銷」，是專門為建設公司提供房地產銷售服務的企業。與房屋仲介不同的是，代銷公司主要負責的是完整的房地產銷售規劃，扮演「賣方」的角色，而非僅僅作為買賣雙方的中間人。
代銷公司的主要職責是替建設公司策劃並執行銷售策略，從前期市場調研、廣告宣傳，到實際的銷售過程都由代銷團隊負責。他們的目標是幫助建設公司更快速且有效地將房屋銷售出去。
與房屋仲介的差別在於，房屋仲介一般扮演的是買賣雙方的橋梁，協助買家找到合適的物件並完成交易，而代銷則幾乎專注於替開發商銷售其開發的物件。
代銷公司不僅賣房，還從建案規劃初期就全程參與，幫助建商打造符合市場需求的產品。在土地取得後，代銷必須與建築師、公設設計師、景觀設計師等專業人士密切合作，針對房屋格局、建材選擇、風水設計等方面進行討論與調整。
代銷考量的問題包括：
- 房型與坪數規劃，確保滿足最多消費者的需求。
- 採光、噪音與風水問題，例如建物距離、隔音窗的選擇。
- 車道設計，確保住戶進出方便。
透過這些規劃，代銷能夠有效解決基地形狀或外部環境的限制，並在銷售時提供詳細的建案分析，讓消費者充分了解房屋的優劣點。
代銷提供買房保障
專業代銷公司不僅僅是賣房子，他們也為購房者提供多重保障：
- 履約保證：政府要求預售屋必須提供履約保證，確保消費者的資金安全。
- 合約審閱：簽約前，消費者可將合約帶回家詳閱，甚至可尋求律師協助，確保權益。
- 防水保固：代銷的建案通常提供防水保固，像是部分建案甚至提供長達10年的防水保固。
- 房屋安全：由於代銷公司與規模較大的建設公司合作，消費者購買的房屋不會遇到如海砂屋、輻射屋或凶宅等問題。
代銷公司不僅提供專業銷售服務，更深入了解每個建案的細節，讓消費者在購房過程中能夠得到充分的保障與信賴。
2024 代銷公司推薦
隨著2024年台灣房地產市場的穩定發展，選擇一家專業且值得信賴的代銷公司成為建設公司實現銷售目標的關鍵。以下是2024年表現突出的全台十大代銷公司推薦：
代銷公司推薦1. 海悅廣告
海悅廣告依然穩居代銷業的龍頭，憑藉其多年的行銷經驗和創新能力，為建設公司量身訂做有效的銷售策略。無論是大型建案還是精品住宅，他們的銷售團隊都能快速達成銷售目標。
代銷公司推薦2. 甲山林廣告
甲山林廣告擁有雄厚的實力，尤其擅長結合市場分析和客戶需求，制定靈活的銷售策略，幫助建設公司在市場中取得優勢。2024年，甲山林依然是眾多建案的首選代銷公司。
代銷公司推薦3. 新聯陽機構
新聯陽機構擁有豐富的不動產銷售經驗，尤其在高價位建案的推廣上表現優異。他們的專業團隊能夠快速識別市場機會，為建設公司提供有效的行銷方案。
代銷公司推薦4. 埜揚廣告
作為代銷業中的新興力量，埜揚廣告在2024年持續擴展市場份額。他們憑藉創新的銷售策略，幫助眾多建案在激烈的市場競爭中脫穎而出!
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代銷公司推薦5. 甲桂林
甲桂林在2024年依然穩居市場前列，以其優質的銷售服務和靈活的行銷策略聞名。他們的銷售團隊在處理高端建案時尤為得心應手，是眾多建案的代銷首選。
這些代銷公司在2024年的表現出色，不論是大型建案還是精品住宅，都能夠提供專業的銷售規劃與執行，幫助建設公司實現理想的銷售成果。如果您正在尋找優質的代銷夥伴，這些公司都是不容錯過的選擇。
代銷公司的工作內容有哪些?
代銷公司的主要工作是擔任建設公司的「代理銷售員」，負責將建案推廣給消費者。建設公司提供產品，而代銷公司則肩負起銷售的任務。然而，完成一次成功的建案銷售遠非簡單，特別是當新建案動輒千萬元時，代銷公司的專業性和能力顯得尤為重要。
一個優秀的代銷公司不僅需要提供專業且有經驗的一線銷售團隊，還需具備敏銳的市場分析能力和精湛的行銷包裝技巧，才能成功吸引消費者並促成銷售。此外，代銷公司還必須在建設公司設定的底價與消費者願意支付的最高價格之間取得平衡，全戶銷售完成後，才算成功完成一次銷案。
代銷公司在完成建案銷售的過程中，需考量兩大面向：一是針對建設公司，取得銷售機會；二是面向消費者，達成銷售目標。以下是兩大面向的工作內容解析：
代銷對建設公司（取得銷售機會）
- 價格區間：確保建案的定價合理，在建設公司希望的底價與市場承受範圍之間取得平衡。
- 預期利潤：協助建設公司設定合理的利潤預期，根據市場需求進行調整。
- 週邊機能：分析建案所在區域的交通、學區、商業設施等，以凸顯建案的優勢。
- 建材使用：檢視建案所使用的建材，確保其符合市場需求並能吸引潛在買家。
- 法規評估：確保建案符合當地相關法規，避免銷售過程中遇到合規問題。
代銷對消費者（成功銷售建案）
- 每戶坪數：根據市場需求進行戶型設計，提供符合消費者需求的坪數配置。
- 房型規劃：提供多樣化的房型選擇，滿足不同家庭的需求。
- 週邊機能：強調建案周邊的生活機能，增加購買吸引力。
- 施工保固：確保建案具備完善的保固服務，讓買家更有信心購買。
- 風水評估：針對有需求的消費者，提供風水建議，增強建案的吸引力。
代銷需要證照嗎？
從事房地產代銷或仲介業務的人員必須取得相關證照。主要有兩種選擇：
- 不動產經紀人：這是需要通過國家考試才能取得的專業證照，具備更高的資格要求和專業技能。
- 不動產營業員：相較於經紀人，取得營業員資格的要求較低。只需在政府認可的機構完成30小時的課程，取得結業證書後，並在內政部完成登錄即可。
這些證照不僅是進入不動產代銷業的基本門檻，也保障了業務人員的專業能力，為消費者提供更可靠的服務。
代銷就找埜揚機構
埜揚機構是一家深耕桃園十餘年的專業代銷
從土地開發、建築規劃、企劃銷售…等，深情參與每一塊土地的故事，以四葉草作為LOGO的核心理念
堅持「四業」：正業、專業、敬業、樂業，為人們捎來幸福的最佳團隊代表。
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